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汉口鸭脖一条街创武汉贵拍卖2分钟上升1

时间:2019-06-08 04:55:10 来源:互联网 阅读:0次
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武汉土地交易中心人士解释,精武路地块为旧城改造项目,拆迁量很大。民房、宾馆、鸭脖一条街商铺、新华路长途汽车站等,总拆迁量巨大,花了3年才完成,拆迁整理费用高达66.2亿元,这直接导致供地起始价较高。

事实上,精武路地块周边区域的旧城改造项目拆迁成本和供应价格普遍较高。2011年成交的精武路一期项目,成交楼面地价达8987元/平方米;2009年成交的吉庆街一期项目,成交楼面地价达11104元/平米。

将来建成啥模样?

该地块是一块混合用地,出让前,规划部门多次研究,终确定商住比例为6:4。如果以建住宅为主,这么高的地价,必定导致房子定价太高,购房人很难承受;定价低了,开发商赚不到钱,不会愿意投资。建成城市综合体,商业部分占大头,配建部分高端住宅,市场容易接受,开发商也有利可图。

另外,地块内还将配建一所小学,一所幼儿园,一座变电站。

房价估计有多高?

主持这场拍卖会的广东籍拍卖师陈少湘说,按建筑安装、营销成本、利润等因素综合计算,两年后住宅建成,将会卖到2.5元万至3万元/平方米。

为何如此受追捧?

陈少湘说,现在开发商拿地,不再一味图大,而是图精。精武路地段,非常吸引人。“这块地还没有达到我心目中的价格,我心目中的价格是100亿。”

他说,12617元/平方米的楼面地价,在武汉已经很高,但在全国不算高。北京楼面地价8万多元/平方米,广州7万多元/平方米,上海6万多元/平方米,杭州4万多元/平方米……在外地开发商眼中,武汉现在的地价并不高,武汉房地产市场发展空间很大,前景很好。

对楼市有何影响?

中国指数院华中分院市场研究总监李国政认为,该项目可将江汉路、武广、香港路等商圈串联起来,成为武汉中心区的新核心。

该项目的规划,将会对汉口商圈格局产生不小影响,它能否超越武广等老商圈,能否敌得过恒隆等在建商业体,答案值得期待。 文/明眺生

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