当前位置:网站首页 >> 教育

7月房价涨势放缓涨幅22较仩月降02

时间:2019-06-10 09:04:08 来源:互联网 阅读:0次

7月房价涨势放缓 涨幅2.2%较上月降0.2%

随着秋季脚步的迈进,高温天气覆盖面的收窄和弱化是一大必然趋势。我国“高烧”的楼市是否也能如天气一样逐步降温?

国家统计局8月18日发布的能反映房价近期波动的环比数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个,比6月份减少了1个,环比价格上涨的城市中,涨幅为2.2%,较上月下降了0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,7月房价涨势继续放缓,房价还在上冲,但动能减弱。作为领头羊的一线城市,北京、上海、深圳的环比增幅回落。他预计,本轮短周期,房价环比增幅3月份已见顶,同比增幅四季度或明年一季度见顶。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。

从专家的分析中,我们不难看出,当前房价涨势基本平稳。同时,数据还显示7月份温州房价下降,表明当前一线城市和二、三线城市出现分化。对于后期房价的走势,各方虽然见仁见智,但是从影响楼市的两大主要因素———土地和资金来看,看涨预期较强,在这一预期下,政策走势将会对后期房价的走势带来重大影响。

此前国家统计局公布的房地产运行情况显示,房地产开发企业土地购置面积已经从年初近20%的降幅大幅回升至当前仅1.4%的降幅,转正指日可待。从土地市场来看,近期全国各地土地市场供应成交持续活跃,特别是一、二线城市土地成交屡创新高,“地王”榜单频频刷新记录,万科、绿地、恒大等龙头企业继续加强土地储备。上海易居房地产研究院预计,在这种态势下第三季度内土地购置面积就有望实现正增长。从土地价格看,在持续三个月的小幅上升后,略有回落,但仍然处于年内较高水平。近期全国土地市场活跃态势依旧,一、二线城市土地竞争激烈,“地王”不断出现,导致土地价格仍处高位。预计下半年土地价格仍将保持较高水平,同比也将保持较高增幅。

分析人士指出,作为面包的基本成分面粉市场“量价”齐升,不仅显示出房地产开发企业对后市充满信心,而且这一涨势终将会传导至楼市,支撑下半年房价继续上行。

从房地产开发企业的资金链来看,在楼市量价齐升背景下,房企似乎并“不差钱”。虽然前7个月房地产开发企业到位资金同比增幅较前6个月出现小幅回落,但仍处近两年半以来的较高水平。从资金来源来看,在从严的房地产宏观调控下,房企获得银行信贷支持仍较为艰难,但是借道信托等渠道融资以及海外融资部分缓解了房企资金压力。“日光盘”的出现,显示当前活跃的房地产市场为房企销售回笼了大量的流动性资金。销售回笼资金仍是首要来源,从诸多房地产企业发布的上半年年报来看,近期房地产企业整体销售业绩良好,利用销售带来的回款也增加明显。

房企拿地冲动和资金链的良好运转,促使房企降价销售的意愿很低,加上临近楼市传统的“金九银十”,后期房价的上涨预期强烈。不过,从当前房价上涨涨幅收窄,以及政策因素来看,房价大幅上涨的动力减弱,各方大多预计下半年房价仍将维持小幅上涨的态势。

房地产宏观调控这一政策性因素将会对后期楼市走向产生重要影响。虽然目前房地产宏观调控重在让市场发挥作用的猜测不断,但是总体来看,当前“限购”、“差别化信贷政策”继续执行,显示房地产宏观调控并未转向。无论让市场发挥作用还是行政手段的运用,抑制投机、投资性需求仍是调控的一大重心。当前供需矛盾下刚性需求的释放是房价上涨的主要推手,投机投资性需求尚未大幅进军楼市,显示出此前房地产宏观调控成效已经显现。

目前呼声的房产税,能否在下半年扩大试点尚不确定。分析人士指出,虽然房产税扩围的直接目的是完善税制,并非是抑制房价的“利剑”,但是在当前“高烧”的楼市面前,如果这一举措推出,必然会对市场预期产生重要影响,房屋持有环节成本的上升将增加投机、投资者的成本,从而对抑制投机、投资性需求发挥效应。当然,这并不会出现立竿见影的效果,政策效应将只能逐步显现。

专家认为,在当前我国经济增速有所放缓,作为经济发展重要支柱的房地产行业如何健康运行面临新的考验;房地产宏观调控难度进一步加大。如何让住房回归居住属性,而非投资性质,尚需从长计议,亟待建立促进楼市健康发展的长效机制,而非“头痛医头、脚痛医脚”。庞东梅

泰州
癫痫病的治疗药物
双鱼座

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:京ICP0000001号

网站地图