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房产在拍场和二手市场之间套利不划算图化

时间:2019-01-14 08:12:25 来源:互联网 阅读:0次

  房产在拍场和二手市场之间套利不划算(图)

<一任沧桑p>  文/图/表林琳

  在拍场和二手市场之间套利不划算

  天晟明苑位于石牌西路电脑城群中,近日,拍卖市场上出现该楼盘一套78平方米左右的标的,起拍价为68万元左右。

  参考二手市场情况可以得到建议:对于自住买家和长线出租投资者来说,该标的值得考虑;但是对于赚取拍卖市场和二手市场差价的投资者来说,该标的的起拍价与二手市场成交价之间因价差形成的利润极低。

  市场人士分析认为,按目前的起拍价,再加上5%的拍卖佣金和6.5%左右的税收费用,该标的的总投入为76万元左右;而二手市场近期成交的案例显示,而无景成交价加上3%佣金铝塑泡罩和6.5%左右的税收费用,总投入为83万元左右。相比有6~7万元的价差空间,利润就在这个价差当中。这也意味着,买家在竞拍该标的时,尽量不要超过74万元的落槌价,则总成本为82.5万元左右。

  单擦机>自己跌倒自己爬

  如果从短线套利角度看,按起拍价计算,该套物业仅有6~7万元差价空间,减去第二次交易的费用,所剩无几,极不划算

房产在拍场和二手市场之间套利不划算图化

。如果从长线出租投资角度看,还值得投资者去考虑,中原地产天河区高级营业经理邓国洪说。

  从市场了解到,目前该小区市场买卖成交价为10000元/平方米左右,70多平方米的2房单位租金可水晶盒达到3000元/月;100平方米左右的3房单位租金可达到3800~4200元/月,租金回报率在4%~5%之间。

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