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4月沪土地出让金再破百亿 康桥一宅地溢价94.7%成交

时间:2020-03-27 13:11:57 来源:互联网 阅读:0次

“国五条”细则落地首月,开发商拿地热情依旧高涨。

据汉宇地产统计,4月上海共成交10幅经营性用地地块(剔除动迁安置房),出让总金额为119.71亿元,已连续两个月保持百亿以上成交记录,其中,住宅地块共计5幅,出让总金额为67. 9亿元,占总交易金额比重超过56%。

值得一提的是,4月21日至4月27日短短一周时间内,上海土地出让金额就超过了60亿元。其中4月27日,旭辉集团股份有限公司以5.15亿元摘得康桥工业区东区D01-04地块,溢价率高达94.7%,刷新沪上年内纯住宅地块溢价率最高纪录;而4月25日,SOHO中国(00410.HK)刚刚通过200多轮的竞争以 1.9亿元拿下上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A -02商办地块。

宅地溢价率创新高

4月27日,赵巷、康桥和车亭公路的三幅住宅属性地块集中出让。

其中康桥工业区东区D01-04地块遭六家开发商围抢,最终被旭辉集团股份有限公司以5.15亿元的价格摘得,楼板价14 26元/平方米。这一地块94.7%的溢价率也成为年内上海纯住宅地块出让的新纪录。

上海市规划和国土资源管理局网站发布的信息显示,康桥工业区东区D01-04地块,东至规划边界,南至川周公路,西至D01-0 地块边界,北至康绵路,出让面积 0208. 平方米,容积率1.19,起始总价2.64亿元。

根据汉宇地产康桥分行马姓经理介绍,目前,康桥板块内新房基本处于尾盘销售阶段,成交均价普遍在1.9万~2万元/平方米,而次新房成交均价则在1.6万~1.8万元/平方米。与之相比,此次成交地块的楼板价已是当下售价比例七成之上。但考虑到板块已连续多年保持住宅地块零供应状态,并且新房可售量十分有限,这些因素成为支撑房企积极争地的诱因。

同期成交的另外两幅宅地也遭热捧。

经过百轮竞价后,赵巷特色居住区0号地块最终由融信(福建)投资集团有限公司以14.12亿元摘得,成交楼板价为11405元/平方米,溢价率为19. %。而位于松江车墩板块的车亭公路三号商住地块,最终以9.0 亿元总价花落江景投资有限公司,成交楼板价为6100元/平方米,溢价率为56.2 %。

德佑地产别墅一区总监孙伟平表示:尽管溢价率不高,但本次成交的赵巷地块依然是近年来不多见的优质低密度宅地。目前,赵巷板块的主要在售别墅项目,如香水湾别墅、诚邦别墅,其单价都超过了 万元,金地在2009年摘得的赵巷地块上所建成的金地佘山天境项目,目前的单价已达到4万元左右。即便受到中小户型比例和保障房配建的影响,该地块的盈利空间仍是比较充足的。

“未受‘国五条’影响”

汉宇地产市场研究部分析师张颀指出,相比商用地块,住宅用地供给仍存在明显不足,更易受到实力房企的关注。而住宅用地连续呈现高溢价成交,也表现出土地市场正呈现持续升温,未受“国五条”政策影响。

而“国五条”曾要求,增加普通商品住房及用地供应,201 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

4月27日,人民日报海外版《“全民炒房”扼杀经济创新力》一文援引专家的话称,“拱起房地产业暴利背后有推手,就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租,与开发商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题,需打破政府垄断土地市场的局面,消除权力寻租的土壤。”

一位央企开发商昨日对早报记者表示,“土地市场还是很热,土地市场冷不下来,商品房市场就冷不下来。”

上述开发商曾感叹日益升温的土地市场已经没有最高价只有更高价。他昨日还表示,“我们尽量避免高价地,拿性价比相对较高的。所以,我们尽量避免拿纯宅地,倾向于拿商住办这种综合用地,开发难度大可以避免恶性竞争。”

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